Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. Mas antes de visitar apartamentos, casas ou solicitar um financiamento, existe uma pergunta que faz toda a diferença: qual imóvel realmente combina com o seu perfil?

Muitas pessoas procuram um imóvel apenas pelo preço ou pela localização e acabam se arrependendo depois. Um bom planejamento evita erros, economiza tempo e ajuda você a encontrar um imóvel que faça sentido para sua realidade e seus objetivos.

Neste artigo, você vai encontrar um checklist completo para descobrir seu perfil de compra e identificar qual tipo de imóvel atende melhor às suas necessidades.

Por que descobrir seu perfil antes de comprar um imóvel?

Cada comprador tem prioridades diferentes. Enquanto uma família pode buscar espaço e segurança, um investidor procura rentabilidade e valorização. Já quem mora sozinho pode priorizar praticidade e mobilidade.

Conhecer seu perfil ajuda a:

• Evitar visitas a imóveis que não fazem sentido.
• Economizar tempo durante a busca.
• Fazer uma compra mais consciente.
• Escolher um imóvel que acompanhe seus planos para os próximos anos.
• Reduzir as chances de arrependimento.

Checklist: qual é o seu perfil de compra

Responda às perguntas abaixo.

Qual imóvel se encaixa no seu perfil?

☐ Apartamento

☐ Casa

☐ Cobertura

☐ Área privativa

☐ Imóvel na planta

☐ Lote

Objetivo da compra?

☐ Quero morar no imóvel

☐ Quero investir

☐ Quero gerar renda com aluguel

☐ Quero comprar para um familiar

☐ Quero adquirir meu primeiro imóvel

Pensando no futuro

☐ Pretendo permanecer no imóvel por muitos anos

☐ Posso precisar de mais espaço futuramente.

☐ Quero um imóvel fácil de revender.

☐ A valorização é importante para mim.

Qual a estrutura familiar?

☐ Você irá morar sozinho, em casal, ou com familia?

☐ Tem filhos ou pretende ter?

☐ No caso de possuir filhos, eles já estão em qual fase? criança, adolescente ou adulto?

☐ Possui animal de estimação? Porte grande ou Porte Pequeno?

☐ Você trabalha em casa?

Sobre o imóvel

☐ Qual a área útil que pretende adquirir?

☐ Quantos quartos?

☐ Quantos banheiros?

☐ Precisa de suíte?

☐ O que você prefere, sala, quarto ou cozinha maior?

☐ Quantas vagas de garagem?

☐ Qual a posição do sol? Manhã ou Tarde

Áreas comuns em prédios

☐ Portaria 24 horas

☐ Portaria 12 horas

☐ Portaria Digital

☐ Deseja área de lazer? o que é importante para você: piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, playground, quadra esportiva…

Convivência em condomínios

☐ Você se incomoda em compartilhar espaços comuns? Privacidade total, é essencial?

☐ Você se incomoda em seguir regras impostas?

☐ Taxas de condomínio, solução ou problema?

☐ Elevador, solução ou problema?

☐ Reformar, solução ou problema?

☐ Você possui necessidade de espaço externo, como quintal para festas, crianças brincarem ou para os pets?

☐ Deseja imóvel novo, em obras ou na planta?

☐ Você possui tempo para aguardar a construção de um imóvel?

Menos de 1 ano / de 1 ano a 2 anos / Mais de 2 anos / Não posso esperar

☐ Quanto as incorporadoras, realizou as pesquisas necessárias para verificar a quantidade de reclamações e processos judicias referentes a qualidade e ao prazo de entrega dos imóveis da construtora. A reputação é boa, razoável ou ruim.

Sobre a localização

☐ Prefiro morar perto do trabalho.

☐ Faço questão de escolas por perto.

☐ O bairro é bom?

☐ Qual o padrão das casas vizinhas?

☐ É próximo ao comércio?

☐ Tem fácil acesso ao transporte público?

☐ Há rios, córregos, alagamentos ou o imóvel está abaixo da rua?

☐ Existem terrenos baldios nas proximidades?

☐ Há possibilidade de ser construído bares, boates, cemitérios, que possam causar incômodos futuros?

☐ Vai conseguir vender futuramente, ou seu imóvel vai ficar encalhado?

Estrutura do imóvel

☐ Quantos anos tem o prédio?

☐ Como está a estrutura?

☐ Tem rachaduras?

☐ Tem infiltração?

☐ Há trincas evidentes?

☐ O terreno esta bem estabilizado?

☐ Tem muro de arrimo?

☐ Como estão as ferragens estrutural?

Preço do imóvel

☐ Qual o valor do metro quadrado dos imóveis nos bairros

☐ Qual o valor do metro quadrado que cabe no seu bolso

☐ Se for na planta, o imóvel está mais barato do que o imóvel pronto?

☐ Se for na planta você possui capacidade financeira para pagar parcelas mensais, intermediarias, além da entrada?

Como será feita a compra do imóvel

☐ A vista

☐ Tenho entrada disponível+ Financiamento

☐ FGTS

☐ Consórcio

☐ Permuta

Financeiro

☐ Qual valor do imóvel deseja adquirir?

Faça as contas dos documentos de acordo com o valor do imóvel. 

☐ Escritura

☐ ITBI

☐ Registro

☐ Taxa de condomínio

☐ Tem custos extras no imóvel?

Financiamento

Lembre-se, as parcelas não podem comprometer mais que 30% do valor da sua renda

☐ Calculou o valor de entrada?

☐ Qual sua renda familiar?

☐ Qual o prazo para financiamento?

☐ Tabela Price ou SAC?

☐ Se enquadra no perfil SFH ou SFI

☐ Recebeu FGTS por pelo menos três anos?

☐ O imóvel já foi objeto de financiamento pelo FGTS?

☐ Já é proprietário de outro imóvel?

☐ Reside na cidade do imóvel que deseja financiar?

Taxas de um imóvel

É preciso averiguar os valores abaixo

☐ Qual valor do imóvel que deseja adquirir?

☐ Matrícula atualizada

☐ Escritura do imóvel

☐ Registro do imóvel

☐ ITBI do imóvel (entre 2 a 3% sobre o valor do imóvel)

☐ Custas cartórarias

Documentação

Fez todas diligências, consultou todas as certidões negativas de todos os envolvidos, inclusive do imóvel?

☐ A documentação do imóvel esta regular?

☐ Consultou os débitos municipais, estaduais e federais?

☐ Verificou pendências na receita federal?

☐ Consultou os documentos condominiais?

☐ Certidão de ônus e inteiro teor

☐ Certidão Cível

☐ Receita Federal

☐ Justiça Estadual

☐ Justiça Trabalhista

Qual imóvel combina com cada perfil?

Primeiro imóvel

Se você está comprando seu primeiro imóvel, normalmente vale a pena priorizar apartamentos com boa localização, condomínio acessível e possibilidade de financiamento.

Família

Famílias costumam buscar imóveis maiores, próximos a escolas, supermercados, hospitais e áreas de lazer.

Investidor

Quem deseja investir deve analisar potencial de valorização, liquidez, demanda por aluguel e crescimento da região.

Casal sem filhos

Apartamentos de dois quartos ou coberturas compactas costumam oferecer conforto, praticidade e menor custo de manutenção.

Quem trabalha em home office

Vale a pena priorizar imóveis com espaço para escritório, boa iluminação natural e ambientes silenciosos.

Erros que você deve evitar

Antes de fechar negócio, evite estes erros:

• Comprar apenas pela emoção.
• Ignorar os custos do condomínio.
• Não analisar a documentação do imóvel.
• Escolher um bairro sem pesquisar a infraestrutura.
• Comprometer grande parte da renda com as parcelas.
• Não pensar nas necessidades futuras.

Como escolher o imóvel ideal?

O imóvel ideal não é necessariamente o maior ou o mais caro. É aquele que atende às suas necessidades atuais, respeita seu orçamento e acompanha seus planos de vida.

Por isso, antes de visitar imóveis, faça este checklist e defina suas prioridades.

Assim, sua busca será muito mais rápida, segura e eficiente.

Conclusão

Ufa, são muitos os detalhes para uma compra feliz.

Encontrar o imóvel certo começa muito antes da primeira visita. Quando você conhece seu perfil de compra, consegue tomar decisões com mais segurança e evita escolhas impulsivas.

Depois de tudo isso, Você pretende comprar um imóvel sozinho ou com ajuda de um consultor imobiliário?

Se você procura um apartamento, casa, cobertura ou imóvel na planta em Belo Horizonte, contar com a orientação de uma corretora experiente faz toda a diferença durante cada etapa da compra.

Estou pronta a te ajudar em sua jornada imobiliária, vamos caminhar juntos?

Entre em contato com Polly Mendes, especialista no mercado imobiliário de Belo Horizonte, e receba uma consultoria personalizada para encontrar o imóvel ideal para o seu perfil.

Perguntas frequentes