Lista para saber seu perfil de compra de um imóvel
Qual imóvel se encaixa no seu perfil?
– Conheçe todos os tipos de imóveis?
– Você irá morar sozinho, em casal, ou com familia?
– Pretende ter filhos?
– No caso de possuir filhos, eles já estão em qual fase? criança, adolescente ou adulto?
– Possui animal de estimação? Porte grande ou Porte Pequeno?
– Você trabalha em casa?
– Qual a área útil que pretende adquirir?
– Quantos quartos?
– Quantos banheiros? precisa de suíte?
– O que você prefere, sala, quarto ou cozinha maior?
– Quantas vagas de garagem?
– Deseja área de lazer?
– Você se incomoda em compartilhar espaços comuns?
– Qual a posição do sol? Manhã ou Tarde
– Privacidade total, é essencial?
– Você se incomoda em seguir regras impostas?
– Taxas de condomínio, solução ou problema?
– Elevador, solução ou problema?
– Reformar, solução ou problema?
– Você possui necessidade de espaço externo, como quintal para festas, crianças brincarem ou para os pets?
– Deseja imóvel novo, em obras ou na planta?
– Você possui tempo para aguardar a construção de um imóvel?
Menos de 1 ano / de 1 ano a 2 anos / Mais de 2 anos / Não posso esperar
– Quanto as incorporadoras, realizou as pesquisas necessárias para verificar a quantidade de reclamações e processos judicias referentes a qualidade e ao prazo de entrega dos imóveis da construtora. A reputação é boa, razoável ou ruim.
Sobre a localização
– O bairro é bom?
– Qual o padrão das casas vizinhas?
– É próximo ao comércio?
– Tem fácil acesso ao transporte público?
– Há rios, córregos, alagamentos ou o imóvel está abaixo da rua?
– Existem terrenos baldios nas proximidades?
– Há possibilidade de ser construído bares, boates, cemitérios, que possam causar incômodos futuros?
– Vai conseguir vender futuramente, ou seu imóvel vai ficar encalhado?
Sobre o Imóvel
– Quantos anos tem o prédio?
– Como está a estrutura?
– Tem rachaduras?
– Tem infiltração?
– Há trincas evidentes?
– O terreno esta bem estabilizado?
– Tem muro de arrimo?
– Como estão as ferragens estrutural?
Preço do imóvel
– Qual o valor do metro quadrado dos imóveis nos bairros
– Qual o valor do metro quadrado que cabe no seu bolso
– Se for na planta, o imóvel está mais barato do que o imóvel pronto?
– Se for na planta você possui capacidade financeira para pagar parcelas mensais, intermediarias, além da entrada?
Como será feita a compra do imóvel
– A vista
– Entrada + Financiamento
– FGTS
– Consórcio
– Permuta
Financeiro
– Qual valor do imóvel deseja adquirir?
Faça as contas dos documentos de acordo com o valor do imóvel.
– Escritura
– ITBI
– Registro
– Taxa de condomínio
– Tem custos extras no imóvel?
Financiamento
Lembre-se, as parcelas não podem comprometer mais que 30% do valor da sua renda
– Calculou o valor de entrada?
– Qual sua renda familiar?
– Qual o prazo para financiamento?
– Tabela Price ou SAC?
– Se enquadra no perfil SFH ou SFI
– Recebeu FGTS por pelo menos três anos?
– O imóvel já foi objeto de financiamento pelo FGTS?
– Já é proprietário de outro imóvel?
– Reside na cidade do imóvel que deseja financiar?
Taxas de um imóvel
É preciso averiguar os valores abaixo
– Qual valor do imóvel que deseja adquirir?
– Matrícula atualizada
– Escritura do imóvel
– Registro do imóvel
– ITBI do imóvel (entre 2 a 3% sobre o valor do imóvel)
– Custas cartórarias
Documentação
Fez todas diligências, consultou todas as certidões negativas de todos os envolvidos, inclusive do imóvel?
– A documentação do imóvel esta regular?
– Consultou os débitos municipais, estaduais e federais?
– Verificou pendências na receita federal?
– Consultou os documentos condominiais?
– Certidão de ônus e inteiro teor
– Certidão Cível
– Receita Federal
– Justiça Estadual
– Justiça Trabalhista
Ufa, são muitos os detalhes para uma compra feliz.
Depois de tudo isso, Você pretende comprar um imóvel sozinho ou com ajuda de um consultor imobiliário?
Estou pronta a te ajudar em sua jornada imobiliária, vamos caminhar juntos?
Aguardo o seu contato. Polly Mendes, a sua consultora de imóveis.
