Um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) pode ser emitido por um corretor de imóveis devidamente registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e que também esteja inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). Esta inscrição no CNAI é crucial para garantir que o profissional tem a formação e conhecimento necessários para realizar avaliações precisas e confiáveis. O CRECI também desempenha um papel importante, fornecendo um selo de certificação que autentica o PTAM. 

• Corretor de Imóveis: É o profissional que elabora o PTAM. 
• Registro no CRECI: O corretor deve estar registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis. 
• Inscrição no CNAI: O corretor também precisa estar inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários. 
• Selo do CRECI: O PTAM é validado com o selo de certificação do CRECI.

Quais dados são necessários para fazer um PTAM?

• Dados do imóvel: Área construída, tipo de construção, estado de conservação, número de cômodos, benfeitorias, idade, etc. 
• Dados do terreno: Área do terreno, localização, zoneamento, etc. 
• Dados da região: Infraestrutura, facilidade de acesso, transporte público, serviços essenciais, áreas comerciais, etc. 
• Dados de mercado: Análises de imóveis similares vendidos recentemente na região (método comparativo), dados sobre oferta e demanda, tendências econômicas, etc. 

Análise do mercado

• Comparar o imóvel em avaliação com imóveis similares que foram vendidos recentemente na mesma área (método comparativo). 
• Considerar as características do imóvel, do terreno e da região, bem como os dados de mercado. 
• Aplicar métodos de avaliação, como o método de custo (considera o custo de construção) ou o método de renda (considera a renda que o imóvel pode gerar). 

Elaboração do PTAM

• Organizar os dados e as análises em um documento técnico (o PTAM), que deve conter:
• Identificação do imóvel
• Descrição detalhada do imóvel, do terreno e da região 
• Análise do mercado imobiliário local
• Justificativa do valor de mercado do imóvel 
• Considerações finais, conclusão e assinatura do avaliador 

Entrega do PTAM:

• Entregar o PTAM ao solicitante, que poderá utilizá-lo em negociações, processos judiciais, etc.