Comprei um imóvel financiado pelo banco, assinei o contrato de compra e venda pela imobiliária e agora?

1 – COMECE COM AS SIMULAÇÕES

Compare os bancos, taxas, tabelas, valor das prestações, etc.

Obs: Observe se o valor em recursos próprios para a entrada e prestações estão dentro do seu orçamento. Se for utilizar de FGTS, certifique-se que esteja dentro das regras.

2 – EFETIVA APROVAÇÃO

Envie toda a documentação para a aprovação do crédito. Caso seja casado(a), a documentação do cônjuge também é necessária. Obs: A qualidade da documentação, principalmente com relação à comprovação de renda, influencia na eficiência e eficácia para a aprovação do financiamento

3 – ASSINATURA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Com o imóvel já escolhido e feita as devidas tratativas comerciais, chegou o grande momento de fechar o negócio assinando o Contrato de Compra e Venda.

Obs: Atente-se principalmente nas clausulas que constam os prazos e valores de pagamentos; prazo do contrato como um todo; momento da posse do imóvel (entrega das chaves) e multa por qualquer “descuido”

4 – CUSTOS COM A TRANSFERENCIA DA PROPRIEDADE

Durante o processo haverá diversos custos com o Banco, Prefeitura (ITBI), Honorários da Assessoria e Cartório. Programe-se!

Obs: Enviaremos uma planilha com a previsão desses custos.

5 – VISTORIA E AVALIAÇÃO PELA ENGENHARIA

Como forma de zelar pela qualidade, o banco enviará um Engenheiro credenciado para vistoriar e avaliar o imóvel, que deve seguir um normativo para aceitação do mesmo como garantia do empréstimo. Obs: Prazo em torno de 10 dias uteis

6 – FASE JURIDICA/CONFORMIDADE

Nessa etapa o banco analisará toda a documentação dos Vendedores, Imóvel e Compradores fazendo as devidas diligências. Avança para a Confecção da Minuta do Contrato de Financiamento.

Obs: Prazo dessa fase depende de caso a caso, observa-se que processos em que tenha I.Q e/ou FGTS tem um prazo um pouco maior. Podendo variar de 15 a 45 dias.

7 – CONFIRMAÇÃO DE VALORES VALIDAÇÃO DA MINUTA

O banco previamente envia os valores da operação para serem confirmados pelas partes, valores estes da compra e venda, do financiamento e do FGTS se for o caso (confrontar com os valores citados no CCV) É também enviada pelo banco a previa da Minuta do Contrato de Financiamento para conferência dos dados e leitura das cláusulas.

Obs: Atenção neste momento, pois após o aceite o contrato será emitido.

8 – ASSINATURA DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO

Este contrato tem força de Escritura Pública, desta forma tanto compradores quanto vendedores são convocados a assinarem. Obs: Em alguns casos as assinaturas poderão ser presencialmente ou de forma Digital (GOV, e-notariado, ICP-Brasil). Cada banco determina a forma de assinatura.

9 – ITBI

Momento de pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Boleto emitido pela Prefeitura Municipal. Cada Município tem seu Código Tributário e com isso a alíquota e forma de cálculo pode variar de acordo com o Município. Obs: O valor declarado para a Prefeitura é sempre o valor da Compra e Venda.

10 – REGISTRO EM CARTÓRIO

Nessa fase damos entrada em toda a documentação no Cartório de Registro de Imóveis da Circunscrição para que seja registrada a transferência da propriedade do imóvel de nome da parte vendedora para o nome da parte compradora e o devido registro da alienação fiduciária ao Banco. Prazo legal 20 dias uteis.

11 – PAGAMENTO AOS VENDEDORES

Após a liberação da documentação pelo Cartório de Registro de Imóveis, entregamos ao Banco que fará as conferências finais e a liberação dos recursos do financiamento e também do valor do FGTS, se for o caso.

Obs: Prazo 7 dias uteis

Meus sinceros agradecimentos a Escriturar Assessoria Imobiliária por este artigo.