ROI é uma sigla em inglês, que significa Retorno sobre o Investimento. Um cálculo usado principalmente na área de marketing. É uma métrica financeira que mede o valor monetário de um investimento em relação ao seu custo.

O ROI, permite comparar resultados e definir quais investimentos valem a pena e quais devem ser repensados ou abandonados. Entretanto, para que o cálculo seja correto é preciso considerar como receita todo valor que entra em decorrência do investimento realizado. Um ROI é considerado bom quando o valor gerado pelo investimento supera significativamente o custo inicial. Um retorno positivo, acima de 10%, indica que o investimento está rendendo mais do que o que foi gasto.

Fórmula do ROI de venda de imóvel

ROI = (ganho obtido – valor investido) / valor investido X 100

Vamos supor que você comprou um apartamento

por R$ 500 mil (custo total) e vai vendê-lo por R$ 630 mil.

Utilizando a fórmula ROI temos:

ROI = (630.000 – 500.000) / 500.000

ROI = 0,26

Multiplique 0,26 por 100 = 26% de lucro.

Um ROI acima de 2% é considerado positivo, pois indica que a empresa ganhou mais do que investiu.

A fórmula pode ser usada para determinar se vale ou não a pena continuar com os investimentos atuais e ajudar a planejar metas com base em resultados atingíveis.

No caso de imóveis alugados, a fórmula é diferente para conseguir saber qual é o ROI mensal. É preciso dividir o valor mensal do aluguel (lucro líquido) pelo valor do investimento (custo total) e multiplicar por cem. Desta forma:

ROI = (Valor mensal do aluguel / Valor Total Investido) x 100

Como temos um multiplicador de 100 no final, o resultado já será em porcentagem.

Vamos supor que você tem um apartamento de R$ 500 mil (custo total)

e o aluguel seria de R$ 3.500 por mês.

ROI = (3.500 / 500.000) x 100

ROI = 0,7% por mês

Ao multiplicar 0,7% por 12, você teria um retorno de investimento de 8,4% ao ano.

É importante considerar que podem existir custos de manutenção quando não houver locatário.