📌 COMPRAR UM IMÓVEL
1. Como funciona o processo de compra de um imóvel?
Envolve escolha do imóvel, análise documental, proposta, contrato e transferência da escritura. O corretor acompanha todas as etapas para garantir segurança.
2. Preciso pagar algo para visitar um imóvel?
Não. As visitas são gratuitas e agendadas conforme sua disponibilidade.
3. Posso comprar um imóvel mesmo sem ter todo o valor da entrada?
Sim. É possível usar FGTS, negociações diretas com o proprietário ou dividir parte do valor conforme análise do caso.
4. Como sei se o imóvel está com documentação regular?
O corretor solicita matrícula atualizada e certidões, garantindo que o imóvel esteja apto para venda.
5. Quanto tempo leva o processo de compra?
À vista: alguns dias.
Financiado: em média de 30 a 60 dias, conforme análise bancária.
6. O valor do imóvel pode ser negociado?
Sim. O corretor intermedeia a negociação para chegar à melhor condição para ambas as partes.
7. Posso reservar um imóvel?
Sim. Normalmente é feito por meio de um sinal ou proposta formal, garantindo prioridade de compra enquanto a documentação é analisada.
8. Posso comprar um imóvel ainda na planta?
Sim. A compra na planta oferece facilidade no pagamento e valorização futura, mas exige atenção ao contrato e ao histórico da construtora.
📌 VENDER UM IMÓVEL
9. Como funciona o processo de venda de um imóvel?
O corretor faz avaliação de mercado, divulgação, visitas, negociação, documentação e acompanha até a assinatura da escritura.
10. Quais documentos preciso para vender meu imóvel?
Incluem: documentos pessoais, matrícula atualizada, IPTU, certidões negativas e demais comprovantes. O corretor fornece a lista completa.
11. Quanto vale meu imóvel?
A avaliação é feita com base na comparação com imóveis semelhantes na região, padrão construtivo, estado de conservação e valorização do bairro.
12. É possível vender um imóvel financiado?
Sim. O saldo devedor é quitado com parte do valor da venda ou transferido para o comprador, dependendo da operação.
13. O que posso fazer para vender meu imóvel mais rápido?
Preço adequado ao mercado, boas fotos, apresentação impecável, documentação em dia e divulgação profissional fazem toda a diferença.
14. Preciso de exclusividade para vender meu imóvel?
Não é obrigatório, mas a exclusividade melhora a estratégia de marketing e aumenta a chance de uma venda segura e organizada.
15. Quanto custa vender um imóvel com corretor?
A comissão segue a tabela do CRECI da região. Ela cobre todo o trabalho de divulgação, negociação e suporte jurídico.
📌 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
16. Como funciona o financiamento?
O banco avalia sua renda, histórico de crédito e libera um valor conforme sua capacidade de pagamento. Depois, o imóvel fica como garantia.
17. Posso financiar sendo autônomo?
Sim. Basta comprovar renda por meio de extratos bancários, imposto de renda ou outros documentos aceitos pelo banco.
18. Em quanto tempo o banco aprova o financiamento?
De 5 a 30 dias, dependendo da instituição e da análise de documentos.
19. Posso usar o FGTS como entrada?
Sim. Desde que você atenda às regras do FGTS e que o imóvel esteja dentro do limite de valor permitido para a sua cidade.
20. É possível financiar 100% do imóvel?
É raro, mas alguns bancos podem liberar valores próximos de 100% dependendo do perfil do comprador e da avaliação do imóvel.
21. Posso financiar um imóvel usado?
Sim. A maioria dos bancos financia imóveis usados, desde que estejam regularizados e aprovados na vistoria bancária.
22. A taxa de juros é fixa ou variável?
Depende do banco. Existem taxas fixas, variáveis e modelos híbridos. O corretor pode orientar sobre o melhor cenário.
23. Depois de aprovado, posso mudar o imóvel escolhido?
Sim, desde que esteja dentro do valor permitido e que o banco faça uma nova análise da documentação.
📌 ALUGUEL DE IMÓVEIS
24. Quais documentos preciso para alugar um imóvel?
Documentos pessoais, comprovante de renda e garantias como fiador, seguro-fiança ou depósito caução.
25. O que é seguro-fiança?
É uma garantia contratada via seguradora que substitui o fiador. Facilita e agiliza a aprovação do aluguel.
26. Posso alugar um imóvel sem fiador?
Sim. Basta optar por outras garantias aceitas pela imobiliária, como caução ou seguro-fiança.
27. Quanto tempo leva para aprovar um cadastro de aluguel?
De 24 a 72 horas, dependendo da análise de documentos.
28. O proprietário pode aumentar o aluguel a qualquer momento?
Não. O reajuste só ocorre anualmente, de acordo com o índice previsto em contrato.
29. Quem paga a taxa de condomínio?
Normalmente, o inquilino paga o condomínio mensal, enquanto despesas extraordinárias ficam a cargo do proprietário.
30. Quem é responsável por reparos no imóvel?
Benfeitorias necessárias e estruturais são responsabilidade do proprietário. Manutenções simples e desgaste natural ficam por conta do inquilino.
