São sistemas de amortização de empréstimos que se diferenciam pela forma como as parcelas são pagas:
Tabela Price
Nesse modelo o cliente tem o mesmo valor de parcela do começo ao final do financiamento.
O cálculo dos juros incide sempre sobre o valor total inicialmente financiado, independente de quantias já pagas.
Além disso, a composição da parcela funciona de uma maneira diferente: as primeiras prestações são compostas, majoritariamente, pelos juros. Dessa forma, a amortização da dívida em si fica para as parcelas finais.
Tabela SAC
É o modelo mais usado em financiamentos imobiliários e nele a amortização é constante.
O valor de pagamento se mantém igual ao longo de todas as parcelas, o que varia é o custo mensal relacionado aos juros.
A cobrança dos juros no modelo SAC é decrescente, ou seja, vai diminuindo ao longo do tempo e, com isso, o valor da parcela também vai sendo reduzido.
Isso acontece porque a cobrança dos juros incide sempre sobre o total restante da dívida e conforme as parcelas vão sendo pagas o montante é reduzido.
Formas de amortizar:
1. Redução do Prazo
- Mantém o valor da parcela, mas acaba com a dívida mais rápido.
- Ideal se o valor da parcela atual não está pesando no bolso.
- Reduz mais juros no prazo total.
2. Redução do Valor da Parcela
- Mantém o prazo original, mas diminui o valor das parcelas.
- Os juros continuam incidido a longo prazo
- Alivia o orçamento mensal se a parcela está muito alta.
