A partir de 05/05/2025 , entra em vigor a nova modalidade de Financiamento Imobiliário MCMV Classe Média 🏡
O governo ampliou o programa Minha Casa Minha Vida para atender famílias de classe média com renda de até 12 mil reais.
Conforme Resolução CCFGTS nº 1.116/2025 voltada à aquisição de imóveis residenciais novos ou usados (incluindo na planta)
A nova faixa é destinada às famílias de classe média, com renda mensal de até R$ 12 mil, tem juros nominal de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses.
Houve ainda um reajuste nos limites de renda das outras faixas.
Novos limites de renda bruta familiar mensal:
Faixa 1: até R$ 2.850
Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700
Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8.600
A nova faixa 4 – Classe Média, vai de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00
Os clientes podem financiar até 80% do valor de imóveis novos em qualquer região do país. Para imóveis usados, a cota é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, e de 80% nas demais. O valor máximo de compra e venda é de R$ 500 mil. ( Belo Horizonte é região Sudeste)
Resumindo o novo Faixa 4, dependendo da renda do cliente
- Imóvel até 500mil – Atentar para a avaliação do engenheiro do banco
- Renda de até 12mil – Se ultrapassar já desenquadra
- Não tem subsídio
- Taxa 10% ao ano
- Prazo de pagamento de 420 meses
- Imóvel usado financia 60%
- Imóvel novo 80%
Clientes avaliados pelo SBPE podem migrar para a nova modalidade, desde que se enquadrem às regras de enquadramento do MCMV e seja feita:
✔️ Nova avaliação de risco de crédito com funding FGTS
✔️ Conformidade e cadastramento da proposta nos sistemas operacionais
Importante:
Não é exigida nova avaliação de engenharia – basta vincular a OS à nova proposta no SIOPI
Rendas das Faixas 1, 2 e 3 que desejam financiar imóveis com valor acima do previsto para a faixa, será possível fazer a migração.
A nova Faixa 4 tem juros inferiores em comparação às taxas de juros praticadas no mercado tradicional, que hoje chegam a ultrapassar 12% ao ano. Os 10% da Faixa 4 representam uma economia significativa ao longo dos anos. A nova Faixa utiliza um misto de recursos do FGTS e dos bancos operadores.
O governo federal e a Caixa têm a expectativa de beneficiar cerca de 120 mil famílias ainda em 2025.
Também vale destacar que metade das unidades do Minha Casa, Minha Vida será destinada a famílias da Faixa 1 e o programa também incluirá pessoas em situação de rua como possíveis beneficiárias.
- Famílias interessadas devem se inscrever no plano de moradias na prefeitura. A Caixa Econômica valida os dados e, se aprovadas, as famílias recebem informações sobre o sorteio, que ocorre quando há mais inscritos que unidades disponíveis. As famílias selecionadas são notificadas para assinar o contrato de compra e venda e, após a validação do cadastro, firmam o financiamento.
De acordo com a Caixa Econômica Federal, a validação dos dados das famílias da Faixa 1 segue os seguintes critérios:
- A família deve possuir renda mensal bruta de até R$ 2.850;
- A família não pode contar com nenhum benefício habitacional municipal, estadual ou federal;
- Nenhum membro da família pode ser proprietário de imóvel residencial;
- A família não pode usufruir de descontos habitacionais financiados pelo FGTS;
- A família não pode ter recebido descontos para ajudar na compra de material de construção, seja para concluir, ampliar, reformar ou melhorar um imóvel;
- Para a inscrição no plano de moradias do governo na prefeitura, é necessário apresentar um documento oficial de identificação, podendo ser exigidos outros documentos, como comprovantes de renda.
