1. Apartamento Tipo

Os apartamentos tipo são os mais comuns e reconhecíveis, é o que as pessoas veem por aí todos os dias. Geralmente possuem divisões distintas entre os cômodos, com 2 ou 3 quartos, além de banheiro, cozinha e sala. São adequados para diversos públicos, desde solteiros até casais com filhos e pets, sendo preferidos por muitos por sua familiaridade, localização e funcionalidade. O tamanho do apartamento padrão pode variar de acordo com a planta e a quantidade de quartos, no geral, esse tipo de imóvel tem, pelo menos, 50 m², quando tem a partir de 2 dormitórios.

2. Apartamento Duplex

Os duplex são imóveis de dois andares. São mais confortaveis para familias maiores. Se destacam por conta das suas dimensões e conforto, contudo, ele não necessessariamente fica no último andar, tem edificios de alto luxo que todos os andares são duplex.

3. Cobertura Linear

Uma cobertura linear é caracterizada por ocupar todo o espaço no mesmo nível do último andar do prédio. Diferentemente das coberturas tradicionais, que podem ter múltiplos andares, a cobertura linear possui um único andar plano sem variações de nível.

Esse tipo de planta proporciona uma sensação de amplitude e uniformidade ao espaço, permitindo que todos os cômodos estejam dispostos em um único andar, como quartos, banheiros, área gourmet, piscinas e demais espaços.

4. Cobertura Duplex

Coberturas são unidades localizadas no último andar de um prédio, geralmente maiores do que os apartamentos convencionais do edifício. Normalmente oferecem características de luxo e áreas externas de lazer, como piscinas e churrasqueiras, representando um investimento maior que os modelos padrão do mercado. São imovéis diferenciados das demais unidades do prédio, por isso, são colocados em destaque nos anúncios. Também requer um investimento maior que os modelos padrão.

5. Cobertura Triplex

Esse é o tipo de imóvel para quem precisa de bastante espaço, com três andares à disposição dos moradores. O terceiro andar muitas vezes funciona como uma área de lazer ampliada, com churrasqueira e piscina, dependendo do tamanho do imóvel. São investimentos mais caros, adequados para aqueles com recursos financeiros mais altos. Ao mesmo tempo, tendem a ser mais valorizados, devido aos diferenciais que apresentam.

6. Garden x Área privativa

Apartamentos tipo garden, é um novo termo que veio para “gourmetizar” a área privativa em imóveis de alto luxo.

São apartamentos que possuem melhor acessibilidade, dispensando o uso de elevador. A diferença principal está em uma maior metragem de área externa.

Esses apartamentos trazem o fator “uau” quando alguém entra no seu imóvel. Afinal, ninguém espera encontrar um espaço extra como se fosse um quintal de casa no seu apartamento. Proporcionam aos moradores a possibilidade de ter um jardim, horta ou pequeno quintal. Indicados para famílias maiores, especialmente aquelas com crianças pequenas e animais de estimação.

Se antes esse tipo de imóvel sofria com a falta de privacidade, porque os vizinhos conseguiam ver tudo de cima, hoje isso é facilmente resolvido com uma boa decoração na área externa e às vezes até mesmo no próprio projeto da construtora. Você pode, por exemplo, cobrir com uma estrutura de telhado em toda a área caso o condominio permita e assim poder aproveitar com mais privacidade.

São imóveis bem valorizados tanto financeiramente, como por status social, por terem um espaço a mais que é privativo e seguro.

São bem valorizados no mercado, porém são mais acessíveis em termos de preço se comparado a coberturas.

7. Kitnet

Kitnets são imóveis menores e bastante compactos, idealizadas para pessoas que vivem sozinhas, casais sem filhos ou indivíduos que recebem poucas visitas. Geralmente, uma kitnet consiste em dois espaços – um banheiro e uma sala-quarto que se conecta à cozinha – ou três espaços – cozinha, banheiro e sala-quarto. Esses ambientes tendem a ser integrados em uma única área útil, sem divisões específicas. Em termos de metragem, normalmente não ultrapassam os 40 metros quadrados.

8. Studio

Semelhantes aos lofts, não possuem ambientes divididos por paredes, mas tendem a ser menores. No entanto, oferecem um ambiente moderno e aconchegante. Para quem sempre sonhou em viver com a sensação de independência e praticidade, o studio é uma ótima opção.

9. Loft

Lofts são uma nova abordagem em empreendimentos imobiliários, não necessariamente pequenos. Exploram a sensação de espaço amplo e conforto, pois não têm, nenhum tipo de divisões entre os cômodos. Embora ofereçam boa circulação de ar e iluminação dependendo da posição do imóvel, não são recomendados para famílias com filhos, sendo mais adequados para solteiros, casais sem filhos e sem animais de estimação. São projetos estilosos e alguns lofts podem até incluir um mezanino.

10. Flat

Flats são característos e com regras específicas. Normalmente são apartamentos com quartos, em prédios que oferecem serviços de hotelaria, como limpeza, serviço de quarto e lavanderia, sendo uma opção confortável para pessoas com agendas ocupadas que necessitam de tudo pronto para agilizar a vida.

Podem ser ocupados por moradores permanentes se assim for permitido ou o proprietário disponibiliza a sua unidade para a administração do hotel para aluguel temporário.

O Proprietário também pode fazer uso temporário da unidade, como se fosse um ponto de apoio para quem vem de outro estado passar uns dias na cidade.

Caso a unidade esteja no Pool sob a administração do Hotel a unidade não poderá ser vendida, exceto se forem acordada as multas.

O proprietário não pode fazer locações diretas, tudo fica por conta da administração do hotel enquanto estiver no pool.

Vantagem: Os lucros são divididos para todos os investidores. Exemplo, se houver 50 unidades no prédio e sua unidade não foi alugada, o rateio é feito para todos de forma igualitária e todos ganham.

Desvantagem: Os prejuizos também são rateados para todos, um exemplo disso foi a pandemia, no qual todos os investidores tiveram que arcar com os prejuizos de forma igualitária.