Documentação Imobiliária
Passos da sua jornada de compra:
1. Escolha do imóvel: Qual o perfil do imóvel > Valor > Localização > Segurança > Potencial de valorização do imóvel (lembre-se, imóvel perfeito não existe, você precisa abrir mão de alguma coisa)
2. Forma de pagamento: Quanto Investir > Como pagar: A vista / Entrada + Financiamento / FGTS + Financiamento / Dinheiro + Veículo + Financiamento / Permuta + financiamento ou dinheiro / Consórcio > Analise seu poder de compra., esses são alguns exemplos.
3. Proposta e Negociação: Valorize a presença do corretor, ele é a parte neutra da negocicação entre ambas as partes. A pressa entre vender e comprar e o medo de perder o imóvel ou a oportunidade de venda, podem tomar conta e todas essas emoções podem influenciar diretamente na segurança da sua compra ou venda.
4. Proposta aceita: Entramos com a parte burocrática, é onde começa o vai e vem da papelada, é preciso acionar o banco, cartório, despachante e outros que se faz preciso.
5. Finalização e Entrega das chaves. Parabéns você é novo dono do imóvel
Documentação Imobiliária:
1. Escritura Pública de Compra e Venda: A escritura pública é o documento que formaliza a . transferência da propriedade do imóvel. Ela é lavrada em cartório de notas e requer a presença das partes envolvidas e de um tabelião. É essencial para garantir a segurança jurídica da transação.
2 – Matrícula do Imóvel: A matrícula é o registro oficial do imóvel no cartório de registro de imóveis. . Ela contém informações fornecidas sobre o histórico da propriedade, como proprietários anteriores, ônus e direitos reais sobre o imóvel.
3. Certidões Negativas: São documentos que atestam a inexistência de pendências legais relacionadas à propriedade, como débitos de IPTU, compromisso, ações judiciais e outras obrigações. As certificações negativas são fundamentais para garantir a transparência e a segurança da compra.
4. Registro do Contrato de Financiamento: Caso o cliente opte por financiar a compra do imóvel, é necessário registrar o contrato de financiamento imobiliário no cartório de registro de imóveis. Esse registro garante a hipoteca do imóvel como garantia ao financiador.
Quais são as despesas do Comprador e Vendedor:
Vendedor: Fornecer a documentação do imóvel > Atualização da matrícula de ônus e ações em até 30 dias ( em torno de R$ 147,25 ) Atualização da certidão civil em até 90 dias ( em torno de R$ 77,00)
Comprador: Despachante > ITBI (em torno de 3% do valor do imóvel) > Taxas Cartórarias > Registro do Imóvel (em torno de 2% do valor do imóvel > se for o primeiro imóvel tem direito a 50% de desconto no valor do registro mediante declaração.
OBS: Toda a documentação fica em torno de 6.5% do valor total do imóvel, podendo variar para mais ou menos.
FINANCIAMENTO ImobiliáriO
1. Análise de Crédito: Antes de conceder o financiamento, as instituições financeiras realizam uma análise detalhada da capacidade de pagamento do cliente. Nessa análise, são considerados diversos fatores, como renda, histórico de crédito e comprometimento de renda.
2. Documentação Necessária: Para solicitar um financiamento, é necessário apresentar uma série de documentos, incluindo comprovantes de renda, documentos pessoais, comprovante de residência, entre outros. Essa documentação varia de acordo com a política de cada instituição financeira.
3. Impostos e Custos: Além do valor do imóvel, o financiamento imobiliário envolve outras despesas, como taxas de juros, seguros obrigatórios, custos cartoriais e tarifas bancárias. É importante estar ciente de todos esses custos antes de fechar o contrato de financiamento.
4. Parcelamento e Amortização: O financiamento imobiliário é parcelado em longos prazos, podendo variar de 10 a 35 anos, dependendo da instituição financeira e das condições do contrato. Durante esse período, o cliente realiza o pagamento das prestações mensais, que incluem parte do valor financiado mais os juros.
OBS: O processo de jornada de compra se resume em: Crédito aprovado > Escolha do imóvel > Diligências (analise dos documetos) > Vistória do banco > Reserva orçamentária > Emissão do contrato de financiamento > Registro, ITBI e Taxas cartórarias > Chaves do Imóvel.
O Contrato de alienação fiduciária tem força de escritura pública
Antes de tudo é preciso estar ciente que, até a quitação total do financiamento, o banco tem direito sobre seu imóvel pois ele é o dono.
No financiamento o contrato de fianciamento tem força de escritura, o bem fica alienado ao banco até sua completa quitação e só depois de 100% pago você irá transferir o registro para seu nome.
Após pagar a última parcela do financiamento, procurare o agente financiador (Banco) e solicite a emissão do Termo de Quitação. O banco tem o prazo de 30 dias para te entregar esse documento, sob pena de multa de 0,5% ao mês sob o valor do contrato.
Quando quitado é preciso fazer nova escritura? Não! A averbação da quitação na matricula, supre essa necessidade.
De posse do Termo de Quitação, você vai até o Cartório de Registro de Imóvel e pede que seja feita a AVERBAÇÃO na matrícula do seu imóvel, informando a quitação da dívida e o fim da alienação fiduciária ou hipoteca. Nesse momento você passa a ser o dono do imóvel!
Todas essas situações podem lhe gerar sentimentos de insegurança, dúvidas, estress, receio de não dar certo, medo de não conseguir pagar, medo de ser enganado.
Conte com minha consultoria para simplificar o caminho, evitar riscos e garantir que cada etapa seja segura, transparente, para que você tome decisões mais assertivas.
Comprar um imóvel é um grande passo e você não precisa fazer isso sozinho. Vamos conversar?
Polly Mendes, sua parceira de confiança no mercado imobiliário.
